Wohnungssanierung im Rhein-Main-Gebiet

Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Altbauwohnungen – koordiniert aus einer Hand.

Eine Wohnung zu sanieren ist etwas anderes als ein Haus zu renovieren. Die Fläche ist begrenzt, die Nachbarn sitzen direkt nebenan, Hausverwaltungen haben Vorschriften, und am Ende soll das Ergebnis stimmen – ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung vermieten möchten. Genau in diesem Umfeld arbeitet Radex seit Jahrzehnten im Rhein-Main-Gebiet.

Radex begleitet Sanierungsprojekte im Rhein-Main-Gebiet als koordinierender Ansprechpartner. Die Gesamtkoordination übernimmt Radex als Generalunternehmer; im Bereich Heizung, Sanitär und Gebäudetechnik bringt Bernd Knoop als SHK Meister & Betriebsleiter die fachliche Meisterkompetenz ein. Die übrigen Gewerke – Trockenbau, Fliesen, Elektro, Böden, Oberflächen – werden durch erfahrene Partnerbetriebe ausgeführt, die Radex koordiniert und verantwortlich begleitet.

Das Ergebnis: Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, der den gesamten Ablauf kennt, Termine abstimmt und dafür sorgt, dass aus einer Vielzahl von Einzelgewerken ein stimmiges Ganzes wird. Wir sind in Offenbach am Main, Frankfurt am Main, Dreieich, Rodgau, Neu-Isenburg, Dietzenbach, Heusenstamm, Obertshausen, Darmstadt, Rödermark und weiteren Orten des Rhein-Main-Gebiets tätig.

Viele Eigentümer und Käufer stehen vor einer ähnlichen Situation: Die Wohnung wurde gekauft, noch vor dem Einzug soll sie modernisiert werden. Oder die bisherigen Mieter sind ausgezogen, und nun zeigt sich, was jahrelang übersehen wurde – Bäder aus den 1990er Jahren, Böden mit Abnutzungsspuren, eine Elektroinstallation ohne ausreichende Absicherungen, Wände mit Rissen und abblätterndem Putz.

In solchen Momenten stellt sich die Frage, was wirklich notwendig ist, was sich lohnt und wie das Projekt organisiert werden kann, ohne dass der Alltag komplett aus den Fugen gerät. Eine Wohnungssanierung ist kein Großprojekt in dem Sinne, dass endlose Wochen vergehen müssen – aber sie verlangt sorgfältige Planung, besonders wenn mehrere Gewerke ineinandergreifen.

Typische Anlässe für eine Wohnungssanierung im Rhein-Main-Gebiet sind: Kauf einer Bestandswohnung, die umfassend erneuert werden soll; ein Mieterwechsel, bei dem die Wohnung für eine neue Vermietung aufgewertet werden soll; oder der eigene Wunsch, in einer bereits selbst bewohnten Wohnung den Standard anzuheben – neues Bad, neue Böden, neue Raumaufteilung.

Eigentumswohnung nach Kauf sanieren Frisch erworbene Wohnungen erhalten durch eine gezielte Sanierung vor dem Einzug einen deutlich besseren Wohn- und Substanzstandard.

Mietwohnung vor Neuvermietung renovieren Eine modernisierte Wohnung erzielt höhere Mieten und spricht anspruchsvollere Mieter an – mit überschaubarem Aufwand.

Altbauwohnung modernisieren Altbauwohnungen haben oft großzügige Grundrisse und solide Substanz – mit gezielten Maßnahmen lassen sie sich erheblich aufwerten.

Wohnung neu aufteilen Grundrisse, die nicht mehr zu den eigenen Lebensgewohnheiten passen, können durch gezielten Innenausbau und Trockenbau angepasst werden.

Wohnung kernsanieren Bei umfassendem Sanierungsbedarf – wenn Leitungen, Technik, Oberflächen und Grundriss gleichzeitig erneuert werden – koordiniert Radex den Gesamtprozess.

Eine vollständige Wohnungssanierung zieht sich in der Regel durch mehrere Gewerke, die in einer sinnvollen Reihenfolge abgearbeitet werden müssen. Was genau gemacht werden soll, ergibt sich aus dem Ist-Zustand und den Zielen des Eigentümers. Radex berät hier unverbindlich und ergebnisoffen – nicht jede Wohnung braucht die gleiche Lösung.

Badsanierung und Sanitärtechnik

Das Bad ist bei einer Wohnungssanierung häufig das aufwendigste Einzelgewerk – und das, das den größten Unterschied macht. Fliesen, Wannen und Armaturen aus den 1970er bis 1990er Jahren haben in aller Regel ausgedient; gleichzeitig sind die Leitungsführungen, Ablaufpositionen und Ventilationslösungen oft nicht mehr zeitgemäß. Bernd Knoop bringt als SHK Meister & Betriebsleiter die fachliche Grundlage mit, um Sanitärtechnik normgerecht zu planen und auszuführen. Ob ein klassisches Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein platzsparendes Kompaktbad oder ein barrierefreies Bad mit bodenebener Dusche: Wir begleiten die Planung und Umsetzung so, dass das neue Bad zur Wohnung und zu Ihren Anforderungen passt. Mehr zur Badsanierung im Rhein-Main-Gebiet.

Elektroinstallation erneuern

Die Elektroinstallation ist in vielen Bestandswohnungen ein unterschätzter Sanierungspunkt. Veraltete Sicherungskästen, zu wenige Steckdosen und fehlende Absicherungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Gerade wenn ohnehin Wände geöffnet und Böden erneuert werden, ist der Zeitpunkt für eine Erneuerung der Elektroinstallation ideal – die Kabel können neu verlegt werden, bevor die Oberflächen wieder geschlossen sind. Radex koordiniert den Elektriker als Teil des Gesamtprojekts. Mehr zur Elektrotechnik.

Böden, Wände und Decken

Neue Böden – ob Parkett, Vinyl, Fliesen oder Laminat – verändern das Erscheinungsbild einer Wohnung sofort und spürbar. Gleichzeitig sind frische Wände und Decken, glatter Putz und ein neuer Anstrich oft der günstigste Weg, um Räume freundlicher und wertiger wirken zu lassen. Radex koordiniert Estricharbeiten, Trockenbau, Fliesenleger und Malerarbeiten so aufeinander, dass keine langen Wartezeiten zwischen den Gewerken entstehen.

Innenausbau und Raumaufteilung

Nicht jede Wohnung hat einen Grundriss, der zur aktuellen Nutzungsweise passt. Manchmal fehlt eine abgetrennte Küche, manchmal ist das Bad zu groß und das Schlafzimmer zu klein, manchmal soll aus zwei kleinen Zimmern ein großes werden. Solche Eingriffe sind im Rahmen einer Umbau- und Innenausbau-Maßnahme möglich und lassen sich gut mit anderen Sanierungsarbeiten verbinden.

Heizung und Haustechnik

Im Bereich Heizung und Sanitär arbeitet Radex mit der Kompetenz eines SHK Meisterbetriebs – Bernd Knoop als Betriebsleiter verantwortet die fachgerechte Umsetzung. Bei einer Wohnungssanierung im Mehrfamilienhaus ist der Handlungsspielraum manchmal durch die Zentralheizungsanlage begrenzt; aber Thermostate, Heizkörper und Leitungsführungen innerhalb der Wohnung können gezielt modernisiert werden. Mehr zu Heizung & Sanitär.

Wer eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus saniert, hat andere Rahmenbedingungen als jemand, der ein freistehendes Haus umbaut. Diese Unterschiede sind bei der Planung und Durchführung entscheidend.

Ruhezeiten, Zugänge und Hausordnung: Handwerker müssen sich an die Hausordnung und die ortsüblichen Ruhezeiten halten. Lärm-intensive Arbeiten wie Stemmarbeiten, Fräsen oder Kernbohrungen sind oft nur zu bestimmten Zeiten erlaubt. Radex plant die Bauabläufe so, dass diese Zeiten eingehalten werden – auch wenn das bedeutet, bestimmte Gewerke in einer anderen Reihenfolge einzusetzen als bei einem freistehenden Objekt.

Eigentumsstruktur und WEG-Recht

Bei einer Eigentumswohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gibt es eine klare Grenze zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Innenwände, Böden und Installationen innerhalb der Wohnung sind in der Regel Sondereigentum; tragende Wände, Versorgungsleitungen im Hauptstrang, Dach und Fassade gehören zum Gemeinschaftseigentum. Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum erfordern die Zustimmung der Eigentümerversammlung – Radex berät, welche Maßnahmen davon betroffen sein könnten.

Für Eigentümer in Frankfurt am Main, Offenbach am Main oder Darmstadt, wo Mehrfamilienhäuser häufig gut 50 bis 80 Jahre alt sind, ist das ein besonders relevantes Thema: Altbauleitungen, gemeinschaftliche Steigeleitungen und historische Bausysteme verlangen Fingerspitzengefühl und Kenntnis der Zusammenhänge.

Rücksicht auf Nachbarn und kurze Bauzeiten

Wer in Dreieich, Neu-Isenburg oder Rodgau eine Wohnung im Bestand saniert, weiß: Zu laute, zu lange oder zu unstrukturierte Bauphasen führen schnell zu Konflikten mit der Nachbarschaft und der Verwaltung. Radex legt deswegen großen Wert auf kompakte Bauzeiten. Gewerke werden so eng aufeinander abgestimmt, dass keine unnötigen Leerlaufzeiten entstehen und die Belastung für alle Beteiligten so gering wie möglich bleibt.

Das ist auch für Vermieter ein entscheidender Vorteil: Jeder Monat, den die Wohnung leer steht, verursacht Kosten. Eine strukturierte Sanierung mit einem erfahrenen Koordinator wie Radex sorgt dafür, dass der Leerstand so kurz wie möglich ist und die Wohnung schnell wieder am Markt ist.

Ein strukturierter Ablauf ist der wichtigste Faktor für eine reibungslose Wohnungssanierung. Bei Radex folgt jedes Projekt einem klaren Schema – das gibt Ihnen Planungssicherheit und sorgt dafür, dass Gewerke nicht aneinander vorbeiarbeiten.

1 Erstbegehung und Bestandsaufnahme Wir nehmen uns Zeit für die Wohnung. Bei der Erstbegehung schauen wir uns Bad, Elektroinstallation, Böden, Wände, Türen und Technik an – und hören zu, was Ihnen wichtig ist. Wünsche, Budget und Zeitrahmen werden von Anfang an in die Planung einbezogen.

2 Maßnahmenplan und Angebot Auf Basis der Begehung erarbeiten wir einen konkreten Maßnahmenplan, der die sinnvolle Reihenfolge der Gewerke abbildet. Das dazugehörige Angebot ist transparent und nachvollziehbar – keine versteckten Positionen, keine unklaren Pauschalpreise.

3 Koordination und Baubegleitung Nach der Auftragserteilung übernimmt Radex die vollständige Koordination aller Gewerke. Wir sprechen uns mit der Hausverwaltung ab, halten Ruhezeiten ein und sorgen dafür, dass Treppenhäuser und Zugänge frei bleiben. Sie erhalten regelmäßige Updates zum Fortschritt – ohne dass Sie selbst täglich auf der Baustelle sein müssen.

4 Abnahme und Übergabe Am Ende stehen gemeinsame Abnahme und vollständige Dokumentation. Sie erhalten alle relevanten Unterlagen – von Prüfprotokollen über Herstellergarantien bis hin zur Dokumentation der ausgeführten Maßnahmen. Die Wohnung wird besenrein und vollständig fertiggestellt übergeben.

Altbauwohnungen haben ihren ganz eigenen Charakter: hohe Decken, solide Ziegelwände, oft großzügige Grundrisse. Gleichzeitig wurden viele dieser Wohnungen in den vergangenen Jahrzehnten nicht grundlegend modernisiert – Elektroinstallation, Bad und Heizungsanbindung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Für Heusenstamm, Obertshausen und Dietzenbach gilt: viele Wohnungsbestände dort stammen aus den 1960er, 1970er und frühen 1980er Jahren – in einer Zeit, als Elektroinstallationen noch ohne Fehlerstromschutzschalter ausgeführt wurden, Bäder sehr platzsparend gebaut wurden und Böden aus PVC oder einfachen Fliesen bestanden. Heute lassen sich diese Wohnungen mit überschaubarem Aufwand erheblich aufwerten – wenn man weiß, wie man vorgeht.

Radex begutachtet die Substanz vor jedem Auftrag sorgfältig. Wo die Bausubstanz gut ist, lohnt sich eine selektive Sanierung gezielter Bereiche; wo dahinter liegende Leitungen oder Konstruktionen Probleme zeigen, empfehlen wir eine weitergehende Bestandsaufnahme. Das bedeutet: kein Auftrag, der sich hinterher als Kostenfalle herausstellt, weil etwas übersehen wurde.

Für Fragen rund um Schadstoffe in Altbauten – Stichwort Asbest in Bodenmaterialien oder alten Fugenmassen – verfügt Radex über entsprechende Kenntnisse und arbeitet mit zertifizierten Fachbetrieben zusammen. Wir gehen sachlich damit um: nicht dramatisierend, aber transparent.

Bestandsaufnahme vor Baubeginn Wir nehmen die vorhandene Substanz ernst – Altbaudetails werden berücksichtigt, nicht ignoriert.

Selektive oder vollständige Sanierung Je nach Zustand kann zwischen einzelnen Maßnahmen und einer kompletten Kernsanierung gewählt werden.

Schadstoffkenntnis Asbest, PAK und andere Schadstoffe werden sachkundig eingeschätzt und im Bedarfsfall fachgerecht beseitigt.

Erhalt des Charakters Altbaucharme und bauliche Besonderheiten bleiben, wo sie erhaltenswert sind – die Sanierung ergänzt, was fehlt.

Viele Eigentümer, die zum ersten Mal eine Wohnung sanieren, unterschätzen den Koordinationsaufwand. Wenn Bad, Elektro, Böden und Maler nicht aufeinander abgestimmt sind, passieren vermeidbare Fehler: Der Elektriker legt Kabel, bevor der Trockenbauer fertig ist. Die neuen Bodenfliesen werden beschädigt, weil danach noch Stemm- und Bohrarbeiten stattfinden. Der Maler kann nicht anfangen, weil die Wandoberflächen noch nicht fertig sind.

Als Generalunternehmer übernimmt Radex genau diese Koordination. Wir kennen die Abläufe, wissen in welcher Reihenfolge gearbeitet werden muss, und haben langjährige Partnerbetriebe in allen relevanten Gewerken im Rhein-Main-Gebiet. Das gibt Ihnen eine wesentlich einfachere Projektverwaltung – Sie führen das Gespräch mit Radex, nicht mit fünf verschiedenen Handwerkern.

Das bedeutet nicht, dass wir ein Premiumaufschlag gegenüber der Eigenkoordination wären. In der Praxis zeigt sich oft das Gegenteil: Weil Gewerke aufeinander abgestimmt sind, entstehen weniger Nacharbeiten und weniger Stillstandzeiten. Die Effizienz im Ablauf schlägt sich direkt in der Bauzeit und häufig auch im Gesamtpreis nieder.

Radex bietet Wohnungssanierungen in über 60 Städten und Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet an. Schauen Sie sich unsere Einsatzgebiete an – von Rödermark über Offenbach am Main bis nach Frankfurt am Main, von Darmstadt über Dreieich bis nach Rodgau.

Ein Ansprechpartner Kein Koordinieren zwischen fünf Handwerkern – Radex übernimmt die gesamte Abstimmung für Sie.

SHK Meisterkompetenz Bernd Knoop als SHK Meister & Betriebsleiter verantwortet Heizung, Sanitär und Gebäudetechnik fachlich und rechtssicher.

Gewerkeübergreifende Planung Bad, Elektro, Böden, Innenausbau und Oberflächen werden als Einheit gedacht und umgesetzt.

Transparente Dokumentation Nach Abschluss erhalten Sie alle Unterlagen – Prüfprotokolle, Garantien, Ausführungsnachweise.

40 Jahre Erfahrung Sanierungserfahrung aus vielen hundert Projekten im Rhein-Main-Gebiet – Erfahrung, die sich bemerkbar macht.

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