Sanierung vor dem Einzug: Welche Arbeiten sollten zuerst erledigt werden?

Die Zeit zwischen Schlüsselübergabe und Einzug ist für viele Sanierungsarbeiten besonders wertvoll. Die Räume sind noch leer, Möbel müssen nicht geschützt werden und größere Eingriffe lassen sich einfacher durchführen. Trotzdem sollte nicht überall gleichzeitig angefangen werden. Eine Sanierung vor dem Einzug funktioniert am besten, wenn zuerst die Arbeiten erledigt werden, die später im bewohnten Haus besonders aufwendig wären.

Erst prüfen, was wirklich gemacht werden muss

Nach dem Immobilienkauf ist die Wunschliste häufig lang. Ein neues Badezimmer, andere Böden, zusätzliche Steckdosen oder ein veränderter Grundriss stehen schnell auf dem Plan. Bevor die ersten Handwerker beauftragt werden, sollte jedoch geklärt werden, welche Arbeiten technisch notwendig sind und welche hauptsächlich der Optik dienen. Der RADEX Immobilien-Check ist dafür ein sinnvoller Einstieg. Er hilft dabei, die Immobilie zunächst als Ganzes zu betrachten und mögliche Handlungsfelder besser einzuordnen, bevor Geld in einzelne Maßnahmen fließt.

Schmutzige und aufwendige Arbeiten zuerst

Alles, was größere Bereiche öffnet oder viel Staub verursacht, lässt sich in einer leeren Immobilie normalerweise leichter durchführen. Dazu können Grundrissänderungen, umfangreiche Elektroarbeiten, Leitungsarbeiten oder eine komplette Badsanierung gehören. Sind solche Maßnahmen ohnehin kurzfristig geplant, spricht vieles dafür, sie vor dem Einzug zu erledigen. Neue Wandfarben oder einzelne optische Veränderungen können dagegen häufig warten. Entscheidend ist, ob eine spätere Maßnahme bereits fertiggestellte Bereiche wieder beschädigen würde.

Nicht automatisch das ganze Haus sanieren

Ein leerstehendes Haus bietet eine gute Gelegenheit für größere Arbeiten, trotzdem muss nicht automatisch alles erneuert werden. Bereiche, die technisch in Ordnung sind und zur geplanten Nutzung passen, können möglicherweise erhalten bleiben. Eine gute Planung unterscheidet deshalb zwischen Maßnahmen, die vor dem Einzug sinnvoll sind, Arbeiten, die später durchgeführt werden können, und Veränderungen, die aktuell gar nicht notwendig sind. Der RADEX Sanierungs-Check hilft dabei, diesen Umfang zu strukturieren und zusammengehörende Maßnahmen besser zu erkennen.

Technik vor Boden und Wand

Wenn Elektroanschlüsse, Leitungen oder der Grundriss verändert werden sollen, müssen diese Arbeiten vor den fertigen Oberflächen berücksichtigt werden. Ein neuer Boden sollte nicht verlegt werden, wenn wenige Wochen später noch technische Eingriffe notwendig sind. Gleiches gilt für frisch fertiggestellte Wände. Das Grundprinzip lautet deshalb: zuerst größere bauliche und technische Arbeiten, anschließend Aufbau und Oberflächen. Mehr zur sinnvollen Reihenfolge erklären wir im Ratgeber Sanierung richtig planen.

Den Einzugstermin realistisch festlegen

Ein fester Einzugstermin kann helfen, Entscheidungen rechtzeitig zu treffen. Er darf aber nicht dazu führen, dass der Bauablauf unrealistisch verdichtet wird. Manche Arbeiten benötigen eine bestimmte Reihenfolge, Materialien müssen verfügbar sein und bei Bestandsimmobilien können nach dem Rückbau zusätzliche Themen sichtbar werden. Der RADEX Zeitplan-Check hilft dabei, den vorgesehenen Ablauf genauer zu betrachten. Besonders wenn der bisherige Mietvertrag endet oder der Umzug bereits organisiert wird, lohnt es sich, mögliche Engpässe frühzeitig zu erkennen.

Mehrere Gewerke gemeinsam organisieren

Wenn vor dem Einzug lediglich Böden und Malerarbeiten anstehen, bleibt die Koordination überschaubar. Werden dagegen Sanitär, Elektro, Badezimmer und Innenausbau gleichzeitig verändert, entsteht schnell ein größeres Projekt. Dann müssen nicht nur die einzelnen Handwerker verfügbar sein, sondern ihre Arbeiten müssen auch in der richtigen Reihenfolge stattfinden. Bei Generalunternehmer & Sanierung kann diese Abstimmung innerhalb eines Gesamtprojekts organisiert werden. Das ist besonders interessant, wenn zwischen Schlüsselübergabe und geplantem Einzug nur ein begrenztes Zeitfenster liegt.

Die leere Immobilie sinnvoll nutzen

Ob die neue Immobilie in Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Mühlheim am Main oder Hanau liegt, die Phase vor dem Einzug bietet einen entscheidenden Vorteil: Die notwendigen Arbeiten können stattfinden, bevor der normale Wohnalltag beginnt. Diese Gelegenheit sollte vor allem für Maßnahmen genutzt werden, die später besonders störend oder aufwendig wären. Wer gerade eine Immobilie gekauft hat, findet im Ratgeber Haus nach dem Kauf sanieren weitere Hinweise. Wichtig ist nicht, möglichst viel vor dem Umzug zu erledigen, sondern die richtigen Arbeiten sinnvoll zusammenzufassen.