Generalunternehmer für Sanierung im Rhein-Main-Gebiet

Eine einzelne, klar abgegrenzte Arbeit braucht keine übergeordnete Steuerung. Sobald mehrere Gewerke zusammenkommen, entstehen Schnittstellen – und die muss jemand führen.

Viele Vorhaben beginnen mit einer einzelnen Idee: das Bad soll neu werden, die Wohnung bezugsfertig, das Haus nach dem Kauf modernisiert. Bei genauerer Betrachtung hängen die Themen zusammen. Wird das Bad geöffnet, gehören Leitungen und Abdichtung auf den Prüfstand. Werden Böden erneuert, ist das der Zeitpunkt für Wand- und Elektroarbeiten. Soll eine Wand entfallen, müssen Statik, Leitungen und Innenausbau abgestimmt werden.

Ohne Generalunternehmer organisiert der Eigentümer diese Schnittstellen selbst: Betriebe suchen, Angebote einholen, Termine abstimmen, technische Fragen weiterleiten, bei Verzögerungen vermitteln. RADEX übernimmt diese Koordination. Die Entscheidungen bleiben beim Eigentümer, die Steuerung der Gewerke nicht.

Typische Vorhaben, bei denen sich die Koordination lohnt:

Wohnungssanierung nach Kauf, Erbschaft oder Mieterwechsel

Haussanierung vor dem Einzug

Badsanierung mit Sanitär, Heizung, Abdichtung, Fliesen und Elektro

Komplettsanierung, Kernsanierung oder Teilsanierung mit mehreren Gewerken

Altbausanierung mit Leitungsprüfung, Innenausbau und Schadstofffragen

energetische Sanierung mit Heizungsmodernisierung und baulichen Maßnahmen

Gewerbesanierung, Büroumbau oder Mieterausbau

Sanierung nach Feuchtigkeit, Schimmel oder Asbestverdacht

Umbau mit neuer Raumaufteilung

Für private Eigentümer ist eine Sanierung mehr als ein Bauprojekt. Es geht um das eigene Zuhause, um den Alltag während der Bauzeit und um Entscheidungen, die über Jahre wirken.

Ein wiederkehrendes Beispiel: Ein Haus wird gekauft und soll vor dem Einzug renoviert werden. Zunächst geht es scheinbar nur um Bad, Böden und Wände. Bei der Bestandsaufnahme zeigt sich, dass die Wasserleitungen im Bad bewertet werden sollten, der Sicherungskasten nicht mehr zur geplanten Nutzung passt und die Heizkörper ungünstig sitzen. Erst dann steht fest, was zusammengehört.

Bleibt der Eigentümer während der Sanierung im Haus, kommen Staubschutz, Bauabschnitte, Sanitärnutzung und Zugänge dazu. Nicht jede Maßnahme lässt sich gleichzeitig umsetzen; manchmal ist eine schrittweise Teilsanierung sinnvoller als ein großer Eingriff.

Häufige Themen bei Eigennutzern:

Badsanierung und Gäste-WC

Haus sanieren nach Kauf oder Generationenwechsel

Wohnung sanieren vor dem Einzug

Heizung und Sanitär modernisieren

Innenausbau und Raumaufteilung

Böden, Wände und Decken erneuern

Feuchtigkeit, Schimmel oder Asbestverdacht prüfen

barrierearme Umbauten für die spätere Nutzung

Bei vermieteten und verwalteten Objekten zählen neben Qualität und Werterhalt vor allem Leerstandszeit, Planbarkeit und der Übergabetermin. Eine Wohnung nach Mieterwechsel soll zügig, sauber und wirtschaftlich wieder vermietbar sein.

Entscheidend ist dabei die Reihenfolge. Ein neues Bad braucht vorbereitete Leitungen und Abdichtung. Eine Küche braucht fertige Anschlüsse. Der Boden kommt nach den staubintensiven Arbeiten, Malerarbeiten an das Ende. Besteht Schadstoffverdacht, wird er vor dem Rückbau geklärt.

RADEX plant diese Reihenfolge und stimmt die Beteiligten ab. Eigentümer und Verwaltungen haben einen zentralen Ansprechpartner, statt jedes Gewerk selbst zu steuern – besonders hilfreich, wenn mehrere Wohnungen nacheinander saniert werden.

Typische Projekte:

Wohnungssanierung nach Mieterwechsel

Badsanierung in Miet- und Eigentumswohnungen

leerstehende Wohnungen vor der Neuvermietung

Instandsetzung nach Feuchtigkeitsschaden

Schimmelsanierung mit Ursachenprüfung

Treppenhaus, Allgemein- und Nebenflächen

Gewerbeflächen für neue Mieter vorbereiten

Gewerbeflächen folgen eigenen Regeln. Ein Büro, eine Praxis oder eine Ladenfläche muss zur späteren Nutzung passen: Arbeitsplätze, Besprechung, Empfang, Sanitärbereiche, Teeküche, Lager, Akustik, Beleuchtung, Datentechnik, Bodenbeläge und Wegeführung greifen ineinander.

Verzögerungen sind hier teuer. Steht ein Übergabetermin fest oder soll ein Betrieb weiterlaufen, muss vor Baustart geklärt sein, welche Arbeiten zuerst stattfinden, welche Entscheidungen offen sind und welche Materialien Lieferzeiten haben.

Auch Schadstoffe können eine Rolle spielen: alte Bodenbeläge, Kleber, Deckenplatten, Dämmstoffe oder Rohrisolierungen sollten bei Verdacht vor dem Rückbau bewertet werden. RADEX ist für Schimmel- und Asbestsanierung zertifiziert und verfügt über die Sachkunde nach TRGS 519.

Typische Gewerbeprojekte:

Büroumbau nach neuer Nutzung

Mieterausbau vor der Übergabe

Praxis- oder Ladenfläche modernisieren

Gewerbefläche nach Mieterwechsel sanieren

Sanitärbereiche in Gewerbeeinheiten erneuern

Trockenbau und neue Raumaufteilung

Elektro- und Datentechnik koordinieren

Die Aufgabe besteht darin, ein Sanierungsprojekt technisch, organisatorisch und in der Kommunikation zusammenzuführen.

Erstberatung und Einschätzung des Sanierungsumfangs

Bestandsaufnahme vor Ort

Einordnung der technischen Schnittstellen

Abstimmung von Bad, Heizung, Sanitär, Elektro, Innenausbau und Oberflächen

nachvollziehbares Angebot

Koordination der beteiligten Fachgewerke

Terminplanung und Bauablauf

Kommunikation während der Sanierung

Qualitätssicherung und Übergabe

Schadstoffprüfung bei Verdacht

Die Schnittstellen entscheiden über den Ablauf. Sanitärarbeiten bestimmen Trockenbau und Fliesen. Elektroanschlüsse bestimmen Badplanung, Küche, Licht und Raumaufteilung. Heizkörper oder Fußbodenheizung bestimmen Bodenaufbau und Innenausbau. Ein Schadstoffverdacht bestimmt Rückbau und Arbeitsschutz.

RADEX unterscheidet dabei klar zwischen eigener Verantwortung und koordinierten Partnern: Heizung, Sanitär und Gebäudetechnik werden unter SHK-Meisterverantwortung geführt, Elektro, Trockenbau, Fliesen, Böden, Malerarbeiten und Dämmung über qualifizierte Fachbetriebe.

Viele Entscheidungen gehören vor den Baustart, nicht auf die Baustelle: Fliesenformat, Duschrinne, Waschtisch, Heizkörper, Steckdosen, Licht, Bodenbelag, Türanschläge, Küchenanschlüsse, Lüftung und Leitungswege beeinflussen sich gegenseitig.

Eine Sanierung wird nicht dadurch einfacher, dass mehrere Gewerke beteiligt sind – sondern dadurch, dass jemand Reihenfolge, Schnittstellen und Kommunikation führt.

Erstgespräch und Zielklärung. Um welches Objekt geht es, soll es selbst genutzt, vermietet oder übergeben werden, gibt es einen Zeitrahmen, ist es bewohnt oder leer? Eine Sanierung vor dem Einzug folgt anderen Regeln als eine bewohnte Teilsanierung.

Bestandsaufnahme. Zustand von Bad, Heizung, Sanitär, Leitungen, Innenausbau, Böden, Wänden, Decken, Feuchtigkeit, möglichen Schadstoffen und Grundriss. Im Bereich Heizung und Sanitär mit der eigenen Meisterkompetenz. Gerade im Bestand liegt vieles verdeckt.

Maßnahmen sortieren. Was ist notwendig, was sinnvoll, was optional? Was gehört zusammen, was wäre später nur mit erheblichem Aufwand nachzuholen? Diese Sortierung verhindert die falsche Reihenfolge.

Angebot und Vorbereitung. Material, Fachpartner, Zeitfenster, Rückbau, Schutzmaßnahmen, Zugänge, Entsorgung und die noch offenen Entscheidungen. Je klarer das vor Baustart ist, desto ruhiger läuft die Sanierung.

Ausführung und Koordination. Die Gewerke werden abgestimmt geführt, SHK-Leistungen unter Meisterverantwortung. Ein Ansprechpartner statt Vermittlung zwischen den Beteiligten.

Umgang mit Befunden. Feuchtigkeit, alte Leitungen, unklare Wandaufbauten oder Schadstoffverdacht sind im Bestand nicht ungewöhnlich. Entscheidend ist, dass sie fachlich eingeordnet und offen besprochen werden.

Übergabe. Das Ergebnis wird gemeinsam geprüft, offene Punkte werden dokumentiert und geklärt.

Eine Sanierung braucht Verlässlichkeit: erreichbare Ansprechpartner, klare Zuständigkeiten und eine fachliche Grundlage für die technischen Entscheidungen.

Ein Ansprechpartner. Die Projektsteuerung liegt an einer Stelle, nicht bei jedem Gewerk einzeln.

SHK-Meisterkompetenz. Heizung, Sanitär und Gebäudetechnik werden unter Meisterverantwortung geführt – wichtig bei Badsanierung, Sanitärinstallation, Heizungsmodernisierung und Warmwasser. Bernd Knoop ist SHK-Meister und Betriebsleiter.

Koordinierte Fachpartner. Elektro, Trockenbau, Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innenausbau und Dämmung über qualifizierte Fachbetriebe.

Erfahrung im Bestand. Alte Leitungen, Feuchtigkeit, Schadstoffe, unklare Wandaufbauten und gewachsene Grundrisse gehören zum Alltag einer Bestandssanierung.

Schimmel und Asbest. RADEX ist für Schimmel- und Asbestsanierung zertifiziert und verfügt über die Sachkunde nach TRGS 519.

Planbarer Ablauf. Von der Bestandsaufnahme über das Angebot bis zu Ausführung und Übergabe.

Regionale Nähe. RADEX sitzt in Rödermark und arbeitet im Rhein-Main-Gebiet.

Nicht jedes Objekt braucht dieselbe Lösung. Ob Teilsanierung, Komplettsanierung, Kernsanierung oder eine schrittweise Modernisierung sinnvoll ist, entscheidet sich am Zustand und am Ziel – nicht am Angebot.